Vente Local Alger Bir mourad rais

1. Description du local • Type : Local commercial convertible en habitation. • Superficie : 45 m². • Emplacement : Quartier Les Vergers, Rue 6, Bir Mourad Rais, Alger. • Prix estimé à la vente : Entre 16 et 19 millions de dinars. • Loyer mensuel estimé : Entre 65 000 et 90 000 DZD. 2. Analyse du marché • Contexte : Bir Mourad Rais est une zone stratégique avec une forte demande pour des locaux à usage mixte. La proximité des commerces et commodités, combinée à la possibilité de convertir le local en habitation, ajoute une valeur considérable. • Comparables : Les locaux similaires dans cette zone sont souvent proposés entre 350 000 et 450 000 DZD/m² selon leur état et leur emplacement précis. 3. Rentabilité locative • Revenus bruts annuels estimés : o Bas de gamme : 65 000 DZD x 12 = 780 000 DZD/an. o Haut de gamme : 90 000 DZD x 12 = 1 080 000 DZD/an. • Taux de rendement brut : o Si vendu à 16 000 000 DZD : 4,9 % à 6,75 % selon le loyer. o Si vendu à 19 000 000 DZD : 4,1 % à 5,7 %. 4. Points forts o Emplacement stratégique à Bir Mourad Rais. o Polyvalence d’usage (commercial ou résidentiel).